전세보증보험은 전세보증금 반환보험의 줄임말이며 보험제공 기관별로 부르는 말이 조금씩 다릅니다. 이 전세보증보험은 전세계약과 같은 임대차 계약을 할 때 필수적인 사항이 되어가고 있습니다.
전세계약을 통해 집을 임대하는 고자어에서 보증금을 받지 못하는 경우가 날로 증가하고 있으며, 대한민국에서는 전세제도가 없어질 기미가 보이지 않기 때문입니다.
저도 마찬가지로 전세사기를 당했고, 보증금을 돌려받지 못했는데 제가 전세계약을 할 당시 2016년에는 이 제도가 있긴 했지만 지금처럼 널리 알려져 있지 않았습니다. 때문에 안일하게 생각하여 가입하지 않았고 전세사기로 이어졌습니다.
📌총비용 및 기간 정리(미반환 전세 보증금의 임차권등기, 전세반환소송, 강제경매, 셀프등기)
요즘은 많이 알려져 있기도하고 필수적으로 사람들이 생각하기 때문에 꼭 가입하는것을 추천드리고 있습니다. 그러면 어떻게 가입할 수 있는지 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
📌나홀로공부 1편(전입신고, 확정일자) – 전입신고 가족도 대항력이 유지될까?
📌나홀로공부 2편(최우선변제권) – 다가구주택 최우선변제권 근저당과 순위비교
📌나홀로공부 3편(전세계약해지) – 전세계약 해지통보 문자 예시, 얼마전, 방법 알아보기
나홀로공부 4편 – 전세보증금보험 가입방법 및 조건 알아보기
전세보증보험은 세입자가 전세계약을 맺을 때 보증금을 보호받을 수 있도록 해주는 보험상품입니다.
현재는 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사(HF) 세 군데에서 보증보험을 제공하고 있는데, 오늘은 주택도시보증공사에서 어떻게 가입할 수 있는지 조건은 어떤지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.
주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험 알아보기
주택도시보증공사는 대한민국의 주택과 도시 개발을 지원하는 공기업입니다.
주택 및 도시에 관련된 다양한 금융지원과 보증을 통해 지속가능한 도시개발을 추진하는 곳입니다. 이곳의 전세보증보험에 대해 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
보증신청기한
- 신규 전세계약: 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 절반 경과 전까지
- 갱신 전세계약: 갱신 계약서 상 계약기간의 절반 경과 전까지
보증한도
- 계산식: 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위 채권
- 갱신보증: 2023년 12월 31일까지는 담보인정비율 100% 적용, 2024년 1월 1일부터는 90% 적용
보증조건
- 신청 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받을 것
- 전세보증금과 선순위채권의 합계가 주택가격 x 담보인정비율(90%) 이내일 것
- 등기부등본에 권리침해사항(경매, 압류 등)이 없을 것
보증료 계산 예시 (보증금액 1억 원)
조건 설정
- 보증금액: 1억 원
- 주택유형: 아파트
- 부채비율: 75% (80% 이하)
- 전세계약기간: 2년 (730일)
보증료율
- 보증금액이 9천만 원 초과 2억 원 이하인 아파트, 부채비율 80% 이하: 연 0.122%
계산식
보증료 = 보증금액 x 보증료율 x 전세계약기간 / 365
계산 과정
- 보증금액: 1억 원
- 보증료율: 0.122% (연 0.00122)
- 전세계약기간: 2년 (730일)
최종 계산
보증료 = 1억 원 x 0.00122 x 730 / 365
= 1억 원 x 0.00122 x 2
= 1억 원 x 0.00244
= 244,000원
결과
보증료: 244,000원
간단하게 주택보증공사에서 가입시 보증보험 금액 예시를 들어봤는데, 아파트를 1억원의 전세금을 들어가는경우 2년 계약 보증료가 244,000원이 됩니다.
허그 전세보증금반환보증 신청방법
허그의 전세보증금 반환보증을 신청하기 위해서는 아래의 세가지 방법이 있습니다.
전세보증금 반환보증 신청 방법
1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
- HUG 지사 또는 지정된 위탁은행을 직접 방문하여 신청.
2. 모바일 신청
- 네이버부동산: 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 카카오페이: 간편보험 > 전세보증금반환보증
- 토스: 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증
3. 모바일 보증 신청
- 공사의 모바일보증 앱(안심전세App)을 통해 이용 가능.
이와 같은 방법들을 통해 가입을 할 수 있습니다.
전세보증금을 지키기위해 전입신고, 확정일자, 전세보증금반환보험을 꼭 가입하시기 바랍니다.
