전세대출 계약금을 반환하고자하는 특약을 넣어 계약을 하고자할 때는 임대인과 협의를 하여야 합니다.
임대인으로서 낙찰받은 부동산을 중개사무소에 매물로 내놓은지 두달정도 지난것 같습니다.
그 사이에 몇 번 전화가 왔고, 다행히 임차하고자 하는 사람이 나타났습니다.
우리나라는 전세라는 제도가 있어 임차인들이 이를 활용할 수 있습니다. 월세보다 저렴한 가격으로 부동산을 임차할 수 있어 임차인이 유리한 제도입니다.
다가구 주택은 원룸과 같이 건물의 주인이 하나이고, 등기부가 하나인 건물을 말합니다. 다세대 주택은 아파트나 빌라와 같이 건물주인이 각 주거공간마다 다른경우를 말합니다.
그렇다면, 이 때 대항력과 전입신고 그리고 확정일자를 마치기 전에 근저당권이 설정되어 있다면 어떻게 될까요?
전입신고를 하는 이유는 대항력을 유지하기 위함입니다. 대항력을 가지고 있어야 추후 확정일자를 함께 취득해 전세보증금을 받지 못하더라도 순위를 유지하여 경매에서 배당을 받을 수 있기 때문입니다.
하지만, 전세제도라는 것이 2년마다 재계약을 하여야하고, 우리는 이사를 갈 수 있습니다. 이 때 보증금을 돌려받지 못하면 이사를 갈집의 전입신고를 또 하지 못하는 것이 아닌가 하는 궁금증이 생길 수 있습니다.
만약, 제가 강제경매로 낙찰받은 부동산이 지방에 있고, 저는 멀리 떨어져 있는 곳에 있다면 계약서를 작성하러 그지역 까지 매번 방문하는것이 부담이 될 수 있습니다.
물론, 가장 좋은것은 임차인과 공인중개사 사무소에서 만나 계약을 진행하는 것이겠지만, 교통비 등을 아끼기 위해 위임장을 작성하여 계약일체의 사항을 위임하는것도 하나의 방법입니다.
청년버팀목전세대출은 국가에서 자립하기 어려운 청년세대를 위해 제공하는 전세대출보증제도입니다.
전세자금이 부족한 청년들을위해 자금을 지원하는 것입니다.
HUG와 HF 두군데에서 진행하는데, 오늘은 hf에서 제공하는 청년전용 버팀목전세자금에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
총비용과 기간을 정리할 마지막 시간이 되었습니다.
지금까지 2년 6개월에 걸쳐 반환받지 못한 비반환전세보증금에 대해 임차권등기, 전세반환소송, 강제경매, 셀프등기를 한 포스팅들을 적어보았습니다.
이 블로그도 전세반환 포스팅을 한지 1년이 넘었네요.
그렇다면 마지막으로 각각의 절차에 대한 총비용과 기간을 정리해 보도록 하겠습니다.
낙찰부동산이 생기면 이제 매물을 등록하여야 합니다.만약 임차부동산이 매력적인 물건이었다면, 셀프낙찰 받을 일이 없었겠지만, 그만큼 인기가 없었기 때문에 저희가 경매를 받았습니다. 그렇다면 이 부동산을 어떻게 처리하는것이 좋을지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 📌나홀로소송 62편 바로가기 – 선납등기라벨 및 등기필증 우편송부 신청서 다운로드📌나홀로소송 63편 바로가기 – 소유권이전등기 신청서 작성방법 및 준비물📌나홀로소송 64편 바로가기 – 등기필통지 및 등기촉탁서 수령 … Read more
등기필통지는 예전에 등기필증으로 불리던 것을 수령하는 것입니다.
현재는 등기필정보 및 등기완료통지서라고 불리며 소유권이전등기 신청을 정상적으로 마쳤을경우 7일정도의 소요기간 내에 수령해 보실 수 있습니다.
저도 임차인 셀프낙찰 후 셀프등기까지 해서 잘못된게 있을까 했는데 다행히도 무사히 등기완료 통지서를 수령할 수 있었습니다.
소유권이전등기를 신청할 차례가 왔습니다. 지금까지 전세로 살 던집에 대한 소송 마치고, 강제경매 후 낙찰을 받은 것들에 대해 적어보았습니다. 그렇다면 마지막으로 소유권이전등기를 하고 제 명의로 집을 가져오는 일만 남았습니다. 보증금을 받았으면 좋았겠지만, 임대인에게 집이 없으니 부동산의 소유권을 이전합니다.
선납등기라벨은 우체국에서 구매할 수 있는 등기용 우표라고 생각하시면 편합니다.
해당 라벨을 붙인 편지 혹은 서류는 우체통에만 넣어도 등기로 송부가 됩니다.
그렇다면 셀프등기를 할 때, 선납등기라벨을 제출해야 하는 이유는 무엇일까요?
바로 등기필증을 등기우편으로 송부받기 위함입니다. 다시 등기소를 찾아가는 수고를 등기비용으로 덜 수 있는 것입니다.