청년버팀목전세대출은 국가에서 자립하기 어려운 청년세대를 위해 제공하는 전세대출보증제도입니다.
전세자금이 부족한 청년들을위해 자금을 지원하는 것입니다.
HUG와 HF 두군데에서 진행하는데, 오늘은 hf에서 제공하는 청년전용 버팀목전세자금에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
hf에서 하는경우 hug와 달리 ‘소득기준’을 보며, 연봉의 3.5배 한도로 보증이 되는점을 참고하시기 바랍니다.
청년버팀목전세대출 hf 조건 및 한도
청년버팀목전세대출은 주택도시기금(HF)에서 제공하는 개인상품입니다. 상품을 제공하는것이며 그중에서 청년전용으로 나온 전세자금대출상품인 것입니다.
주택도시기금은 국가에서 운영중인 공공기관으로 믿을 수 있는기관입니다. 따라서 다른 금융기관에서도 hf의 보증이 있으면 저리로 전세자금대출을 제공하게 됩니다.
청년버팀목전세대출 홈페이지 바로가기
청년버팀목전세대출을 받기 위해서는 주택도시기금 홈페이지에서 다양한 조건들을 확인해보아야합니다.
버팀목전세대출 보증의 경우 낮은 이율로 전세대출을 보증하기 때문에 다양한 제한조건이 있습니다.
hf 청년전세버팀목 조건 및 한도
hf의 청년전세버팀목은 임차전용면적 85제곱미터 이하 주택을 대상으로합니다. 주거용 오피스텔도 가능하며, 만 25세미만의 단독세대주는 60제곱미터까지만 가능합니다.
쉐어하우스에 입주하는경우 면적제한이 없으며 임차보증금은 3억원 이하여야합니다.
청년전세버팀목 대출대상 조건
hf 청년전세버팀목의 대출대상 조건은 아래와 같습니다.
아래는 요약해서 정리한것이므로 해당 홈페이지를 방문하셔서 자세한 내용을 확인하셔야 합니다.
또한 8개의 모든 항목의 조건을 만족시켜야 하므로 대출을 받기전에 자신이 모든 항목에 해당하는지 따져보아야 합니다.
HUG의 버팀목전세대출과는 다르게 hf는 소득조건을 본다는 점이 있습니다.
| 대출 대상 조건(요약) |
|---|
| 1. (계약) 주택임대차계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 지불 |
| 2. (세대주) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 (쉐어하우스 세대주 예외 가능) |
| 3. (무주택) 세대원 전원이 무주택 |
| 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자 |
| 5. (소득) 대출신청인 및 배우자 합산 총소득 5천만원 이하 (일부 특수 경우 예외) |
| 6. (자산) 대출신청인 및 배우자 합산 순자산 가액 통계청 소득 3분위 이하 |
| 7. (신용도) 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등 신용정보 미해제자 |
| 8. (공공임대주택) 공공임대주택에 현재 입주 중인 경우 불가능 |
청년버팀목 전세대출 연소득 기준은?
위의 사항에서 5번항목을 보면, 대출신청인 또는 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하여야 합니다.
1년의 연소득이 5천만원 이하인데, 이를 산정할 때는 작년 기준 원천징수 금액을 기준으로합니다. 세전금액이 기준이므로 헷갈리지 마시기바랍니다.
다만, 본인이 일을 그만두거나 다른 직장으로 이직을 하신경우는 다르게 적용이됩니다.
A라는 회사에서 B회사로 이직을하시고, 1년이 채 되지 않으셨다면, B라는 회사의 1개월치 월급을 12달로 적용하여 1년 연소득을 산정합니다. 이 때도 역시 세전소득으로 산정하게됩니다.( 급여내역서상의 총금액을 연소득으로 적용)
이 경우 근로기간이 1개월 이상은 되어야 하고 급여내역서가 있어야 하는것은 당연합니다.
- 2024년 A회사에서 1년근무 연소득 6천만원, 2025년에 청년버팀목전세대출 불가
- 2024년 A회사에서 1년근무 연소득 6천만원, 2025년 이직, B회사 1개월 월급 300만원, 20205년에 청년버팀목전세대출 가능
근로소득자의경우 건강보험자격득실확인서로 재직을 확인하며, 직장건강보험이 없으시다면 재직증명서나 사업자등록증 등으로 확인을 하실 수도있습니다.
연소득의경우 청년버팀목대출금의 보증 금액이 되는만큼 산정이 중요하므로 참고하시기 바랍니다.
hf 청년버팀목전세대출 한도 및 기간
만약 위의 표의 조건들을 모두 만족한다면, 대출한도를 알아보아야 합니다.
기본적으로 hf 청년버팀목전세대출의 한도는 임차보증금 80%이내 2억원까지입니다. 이를 미루어보면 2.5억정도 되는 아파트 혹은 빌라라면 버팀목전세대출이 가능하다는 것입니다.
또한 대출기간은 최초 2년이고, 4회까지 연장이 가능하여 최장 10년동안 이용이 가능합니다. 자립이 어려운 청년들이라면 이러한 버팀목을 통해 사회 초년기때 자리를 잡을 수 있을것입니다.
hf 임차중도금대출 및 대환대출
주택도시기금은 청년버팀목대출을 이용한 중도금과 대환대출을 허용하고 있습니다.
임대차 계약을 하고 잔금완납전 대출대상요건을 충족한다면 임차중도금으로써 대출을 진행할 수 있습니다.
또한 기존에 다른 대출을 갚고 hf의 버팀목으로 갈아타고 싶으신분들이라면 대환대출을 진행하실 수 있습니다.
시중은행, 제2금융권 등 보증기관별로 취급기준이 상이하므로 주택도시보증공사 콜센터를 이용하여 상담을 받으실 필요가 있습니다.
청년전세담보대출 금리우대 바로가기
hf 청년전세담보대출 금리
| 부부합산 연소득 | 금리 |
|---|---|
| 3억원 이하 ~ 2천만원 이하 | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.7% |
금리우대(중복 적용 불가)
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 | 연 1.0%p
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구 | 연 1.0%p
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 | 연 0.2%p
추가우대금리(중복 적용 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 | 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) | 연 0.1%p
- 다자녀가구 | 연 0.7%p (2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p)
- 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) | 연 0.3%p
주택도시기금에서는 금리조정을 시행했으며, 이번 금리 조정으로 더 많은 이점을 얻을 수도 있다고합니다. 해당 홈페이지를 방문하시거나 콜센터를 통해 추가 우대금리를 적용받아보시기 바랍니다.
