전세사기피해자라면, 당장 목돈이 필요할 수 있습니다.
일단 전세사기를 당한 시점에서 보증금을 날릴 위험에 처하기도 하고, 다른곳으로 이사를 가야하는데 소중한 전세금을 받지못해 이사를 못가고 있는 상태일 수도 있기 때문입니다.
저 또한, 1억이 넘는 전세금이 묶여있었고, 이 금액을 받는데 2년이 넘는 시간이 걸렸기 때문에, 어쩔 수 없이 일반 은행에서 신용대출을 받아 돈을 마련해 이사갈 곳의 부동산 비용으로 충당했던 기억이 있습니다. 이 때도 대출이 나와서 망정이지 나오지 않았다면 정말 앞이 막막했을 것입니다.
그래도 지금은 많은 정책들이 나오고, 피해자 분들을 조금이라도 도와주기 위해 이자율 우대나 금융지원들이 제공 되고 있습니다.
오늘은 HUG주택금융공사의 전세사기피해자 보금자리론에 대해 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
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전세사기피해자 전용 대출 상품 알아보기(이자율 1% 우대)
전세사기피해자 전용 대출상품이기 때문에, 결정문 통지를 받으신 분들에게만 해당될 수 있습니다.
전세사기피해자 보금자리론은 전세사기 피해자들이 피해 주택을 낙찰받거나 새로운 주택을 구입할 때 주택담보인정비율(LTV) 완화와 우대금리를 적용받아 주거 안정을 도모할 수 있는 주택 구입 지원 상품입니다.
피해자로 확정된 분들에게 주거의 안정성을 제공하고, 금융 부담을 줄이기 위한 상품으로 전세사기피해자를 위한 특별한 금융 지원 정책입니다.
최대 1%의 이자율 우대를 받아보실 수 있으므로 꼭 신청하시기 바랍니다.
주택금융공사 홈페이지 바로가기
주택금융공사 홈페이지를 방문하시면 상단에 주택담보대출 메뉴를 보실 수 있습니다.
해당 메뉴에서 보금자리론을 선택해 보세요.
전세사기피해자 보금자리론 알아보기
그 다음, 보금자리론의 특성별 상품소개를 누르시면 다양한 상품을 알아볼 수 있습니다.
대상요건 및 자금용도
- 대상요건: 신청자는 승인일 기준 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제2조에 따른 전세사기피해자로, 전세사기피해자 결정문 정본이 필요합니다.
- 대상주택: 9억 원 이하의 공부상 주택 및 주거 목적 오피스텔.
- 소득제한: 소득 상한 제한 없이 신청 가능하여 더 넓은 피해자가 혜택을 받을 수 있습니다.
- 자금용도:
- 구입용도: 새 주택 구입 시.
- 상환용도: 피해자가 전세사기피해자로 확정되기 전, 피해 주택을 낙찰받아 기존에 받은 주택담보대출 상환 목적.
대출 한도 및 금리 우대
- 대출 한도: 최대 4억 원 이내에서 지원됩니다.
- 낙찰 주택: 낙찰가의 100% 이내(경매나 공매 담당 기관의 최초 감정평가액을 기준).
- 신규 주택: 주택가격의 80% 이내.
- 우대금리: 금리 우대는 1.00%포인트로, 대출 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 우대 조건:
- 거치 기간은 최대 3년까지 연 단위로 설정 가능하며, 만기지정상환금액도 대출금액의 최대 30% 이내에서 설정할 수 있습니다.
- DTI(총부채상환비율)는 100%까지 허용됩니다.
신청 자격 체크리스트
- 대상자: 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 전세사기피해자로, 결정문 정본이 필요하며, 낙찰로 주택을 취득한 경우 경락허가서 등의 추가 서류가 필요합니다.
- 주택 가격: 신청일 기준 9억 원 이하이어야 합니다. (낙찰 시 낙찰가 적용)
- 주택 보유수: 본 담보 주택 외 무주택자이거나, 1주택자로 다른 주택은 3년 내 처분해야 합니다.
- 신용정보: 신청자와 배우자는 연체나 부도, 세금 체납 등의 신용 등재자가 아니어야 합니다. 다만, 전세사기피해자이면서 전세자금보증 채무관계자는 예외로 신청 가능합니다.
- 대출 한도: 대출은 경매 또는 공매 낙찰가의 100%까지 가능하며, 일반 구입 용도 시 주택가격의 80% 내에서 가능합니다.
주의: 실제 대출 가능 여부는 LTV, DTI, 신용정보 등을 종합적으로 고려하여 결정되며, LTV 80% 또는 100% 혜택을 적용받기 위해서는 ‘전세사기피해자 특례구입자금보증’을 이용해야 합니다.
맺음말
전세사기피해자 보금자리론은 전세사기로 큰 상처를 입은 피해자들이 새로운 보금자리를 마련할 수 있도록 돕는 지원책입니다. 대상 요건과 신청 절차를 꼼꼼히 확인하여 보다 안정적인 주거 환경을 마련하시길 바랍니다. 이 상품을 통해 금리 우대와 LTV 완화 혜택을 활용하여 새로운 출발에 경제적 부담을 덜 수 있기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q1: 전세사기피해자 보금자리론을 통해 얼마까지 대출받을 수 있나요?
- A: 경매로 낙찰받은 주택의 경우 낙찰가의 100%까지, 일반 구입 용도의 경우 주택가격의 80% 한도로 최대 4억 원까지 대출 가능합니다.
Q2: 거치 기간과 상환 방법은 어떻게 설정할 수 있나요?
- A: 거치 기간은 최장 3년까지 연 단위로 설정할 수 있으며, 만기지정상환금액도 대출금액의 최대 30% 이내에서 설정 가능합니다.
Q3: 소득에 제한이 없다고 되어 있는데, 전세사기피해자 보금자리론 신청 시 실제 소득 심사가 이루어지나요?
- A: 본 상품은 소득 상한 제한이 없어 폭넓은 신청이 가능하지만, 다른 심사 요건으로 신청 자격 여부가 최종 확정됩니다.
