매각대금완납증명원은 셀프등기의 첫 단추입니다. 배당금도 받았고, 배당기일이 지나갔습니다.
사실 저는 배당기일, 셀프등기를 하루안에 끝내서 배당기일 이후로는 1일이내에 이루어진 일들을 포스팅 하고 있습니다. 4시간 내에 배당과 셀프등기를 마칠 수 있으니 여러분들도 도전해보시기 바랍니다. 오늘부터는 소유권이전등기촉탁, 즉 셀프등기로 불리는 준비물들의 발급방법에대해서 간단하게 적어보고자 합니다.
📌나홀로소송 44편 바로가기 – 배당표 사전 조회 및 등본발급 방법
📌나홀로소송 45편 바로가기 – 당해세 배당순위 임차인 낙찰자 확인하기
📌나홀로소송 46편 바로가기 – 임차인 배당금 수령절차, 법원보관금 출급
나홀로소송 47편 – 매각대금완납증명원 발급비용 및 방법
사실 셀프등기를 하기 위해 준비해야할 준비물들이 많지만, 매각대금완납증명서, 매각허가결정등본부터 하는것은, 배당기일 이후에 자연스럽게 이것부터 준비하게 되기 때문입니다. 그 사이에 법원보관금 수령이 있지만, 이 보관금 수령은 절차 중 하나이지 준비물이 아니기 때문에 간단히 넘어가게 됩니다.
수입인지 구입하기
제가 가장먼저 한것은 수입인지를 구입한 것입니다.
매각대금 완납증명서 구입비용은 500원 입니다.
매각허가결정등본 구입비용은 1,000원입니다.
배당표 등본 구입비용은 1,000원입니다.
이 세가지 모두가 취득세를 납부할 때 필요하므로 2,500원을 현금으로 준비해가시기 바랍니다.
설령 현금이 없더라도 아래 법원에 위치한 은행atm에서 뽑을 수 있으니 걱정마시기 바랍니다.
법원내에 위치한 은행들은 보통 6시까지 영업을 하고 있습니다.
매각허가결정정본 발급하기
매각허가결정정본을 발급하는 이유는 취득세 납부에 필요하기 때문입니다.
셀프등기를 하루안에 하려면 취득세, 등록면허세까지 납부하여야합니다.
저는 법원은 남양주에 있고, 부동산은 다른곳에 위치해 해당 군청까지 왔다갔다를 했습니다.
하지만, 취득세도 전자납부가 가능하니, 해당 방법도 고려해 보시기 바랍니다.
매각허가결정서류는 전자소송 홈페이지에서도 확인이 가능하지만, 정본으로 발급받는것은 법원에서 가능합니다. 다만, 시군구청 세정과에서도 사본을 받아주는 곳이 있을듯 합니다. 그래도 마음편하게 정본으로 제출하시기 바랍니다.
부동산의 표시 발급 및 복사하기
부동산의 표시는 소유권이전등기신청을 할 때 4부를 복사하여 제출해야 합니다.
보통 위에서 발급받은 매각허가결정정본 뒤에 부동산의 표시가 있기때문에 해당 내역을 복사합니다.
다만, 전자소송을 진행한경우 홈페이지에서 부동산의 표시를 뽑을 수 있으므로 해당 페이지를 4부 미리 인쇄해 가시기 바랍니다. 법원내에서는 복사도 유료, 50원입니다.
매각대금완납증명원 발급받기
매각대금완납증명원은 경매계에서 받을 수 있습니다.
위의 매각허가결정정본은 민사신청과 창구직원에게 받지만 완납증명원은 다릅니다.
법원보관금을 모두수령하고 매각대금완납신청원을 경매계 직원이 뽑아서 주시면 해당 내역에 사인을해서 바로 제출합니다.
해당절차는 법원에 따라 다를 수 있습니다.
그리고 배당기일시간이 얼마 지나지않았다면, 매각대금완납증명서를 작성하고 결재하는 시간이 조금 걸릴 수 있습니다. 해당 증명서를 작성한다기보다 배당내역을 정리하고 완료하는 시간이 필요한 것입니다. 따라서 사건에 따라 하루이상 걸리는 경우도 있다고 합니다.
아래의 매각대금완납증명서는 취득세를 납부할때 첨부서류로써 필요합니다.
맺음말
오늘은 소유권이전등기신청을 할 때필요한 서류인 매각대금완납증명서와 매각허가결정서류에 대해서 알아보았습니다. 부동산의표시는 집에서 미리 준비해갈 수 있는 부분이므로 잊지말고 준비해가시기 바랍니다. 만약 상계신청을 안했다면 대금납부에 시간이 걸릴 수 있습니다.
아무쪼록 등기를 하는데도 문제없이 진행하시기 바랍니다.
채권회수를 응원합니다.
당해세 배당순위 임차인 낙찰자 확인하기
