국토부에서는 실거래가를 지역별로 조회할수 있도록 공시하고 있습니다.
이러한 시스템을 이용해서 내가 계약하고자 하는 부동산의 매매가격이나 전세, 월세 보증금의 적정가격을 조회할 수 있습니다.
또한 적정 전세가율을 보이고 있는지 확인해 볼 수 있고, 좀 더 나은곳은 없는지, 확인이 가능합니다. 그리고 대부분의 전세보증보험은 시세대비 전세가율이 90%이하여야 하는데, 이에 해당하는지도 확인이 가능합니다. 그렇다면 어떻게 체크해 볼 수 있는지 간단히 알아보도록 하겠습니다.
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국토부 실거래가 지역별 시세 조회방법
국토부에서 실거래가를 조회하는 이뉴는, 내가 전세계약을 할 때, 깡통전세는 아닌지 확인하기 위함입니다.
깡통전세라 함은 보통 부동산의 실제 가치를 초과한 보증금의 상태를 말합니다.
예를 들어 1억짜리 아파트에 전세보증금 1억이상을 설정하여 계약한다면 깡통전세라고 부르며 비정상적인 계약이라 볼 수 있습니다.
과거에 부동산 가격의 급격한 상승이 예상될 때는 이러한 계약이 왕왕 있었지만, 현재는 부동산 시세의 90%이상 전세보증금가격이 설정된다면 계약을 피하시는것이 좋습니다.
90%가 넘는 보증금으로 계약한다면 전세보증보험조차 가입이 불가능하기 때문입니다. 이럴때는 추후 전세보증금을 회수하기 어려울 수 있고, 강제경매 절차까지 밟아야 할 수 있습니다.
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국토부 실거래가 공개시스템 바로가기
국토부에서는 실거래가 공개시스템을 통해서 지역별로 시세를 조회할 수 있도록 하고 있습니다. 아파트뿐만아니라 빌라, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 토지, 분양권, 상가, 고장 등에 대한 정보도 조회가 가능합니다.
1.부동산원에서 접속하셔도 아래 국토부 홈페이지로 연결됩니다.메인화면의 아파트 아이콘을 클릭하세요.
2. 아파트화면을 누르시면 아래와 같이 지도가 나오게 됩니다. 원하는 아파트 지역을 누르세요.
3. 원하시는 달의 매매거래금액을 확인합니다.
4. 전세보증금을 확인하고 싶으시다면, 우측의 전월세 버튼으로 확인이 가능합니다.
국토부의 실거래가 확인을 은마아파트의 예를 들어서 확인해보았습니다. 6월달에 23억5천만원의 실제 거래가 있었던것을 확인할 수 있었고, 보증금은 6억8천5백만원에 거래가 되었음이 보입니다.
전세가율은 약 30%정도에 해당하는 아파트라고 보시면 됩니다. 아파트 가액이 있기 때문에 전세보증금보험가입은 어렵겠지만, 다른 아파트들을 조회해서 본인이 계약하고자 하는 아파트의 적정시세를 확인해 볼 수 있습니다.
KB 부동산 시세 확인하기
KB부동산 홈페이지에서는 KB 시세라는것을 발표합니다.
해당시세는 웬만안 공공기관 등에서도 활용되므로 어느정도 공신력을 인정받았다고 할 수 있습니다.
얼마간의 기간을 설정하여 자체 산정한 데이터로 시세를 도출하는데, 이러한 시세를 통해 담보비율을 설정하기도 하며 대출이 나오거나 안나오기도 합니다.
또한 전세보증보험의 가입여부도 갈리기도 합니다.
홈페이지 메인화면의 빠른메뉴를 보시면 빠른시세조회라는 아이콘을 보실 수있습니다.
해당 아이콘을 클릭해 시세를 살펴보겠습니다.
아래와 같이 시세라는 칸이 열리고, 은마아파트를 예로 클릭해보면 KB시세라는것이 보이는것을 알 수 있습니다.
- KB 시세 : 23억 4,333만원
- 최근 실거래가 : 22억 3,500만원
최근 실거래가는 위에서 봤던 국토부 실거래가와 동일함을 알 수 있습니다.
KB 시세는 최근 거래가액들에 KB자체 평가로 인해 조금 더 높게 평가되어 있는것을 알 수 있습니다.
어떠한 상품을 계약하느냐에 따라다르지만 KB시세를 사용하는곳이 있고, 최근 실거래가를 사용하는곳이 있으므로 잘 구분해서 사용해야 할 것입니다.
전세가격에 대한 실거래가 혹은 시세도 함께 파악이 가능합니다.
국토부 부동산 실거래가 관련 궁금한점 알아보기
그러면, 마지막으로 제가 작성한 부동산 실거래가 관련하여 자주나오는 질문과 그에 대한 답변을 간단하게 작성해 보도록 하겠습니다.
Q1: 국토부 실거래가 조회 시스템을 이용하는 이유는 무엇인가요?
A1: 국토부 실거래가 조회 시스템은 부동산 매매나 전세, 월세 계약을 체결할 때 깡통전세와 같은 위험한 계약을 피하기 위해 사용됩니다. 깡통전세란 보증금이 부동산의 실제 가치를 초과하는 경우를 말하며, 이를 확인하기 위해 국토부 실거래가 조회 시스템을 통해 최근 거래된 가격을 확인할 수 있습니다.
Q2: 국토부 실거래가 조회 방법은 어떻게 되나요?
A2: 국토부 실거래가 조회 방법은 다음과 같습니다:
- 국토부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속합니다.
- 원하는 부동산 유형(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구 등)을 선택합니다.
- 조회하고자 하는 지역과 아파트 단지를 선택합니다.
- 전용면적, 층수, 거래일자 등을 입력하여 조회합니다.
Q3: 실거래가 조회 시 어떤 점을 주의해야 하나요?
A3: 실거래가 조회 시 매매, 전세, 월세의 종류와 전용면적, 층수, 거래일자에 따라 시세가 다르게 나타납니다. 따라서 자신의 상황에 맞는 시세를 조회해야 하며, 시세 변동에 따라 수시로 확인하는 것이 중요합니다.
Q4: 전세보증금 보험 가입을 위해 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
A4: 대부분의 전세보증보험은 시세 대비 전세가율이 90% 이하일 때 가입이 가능합니다. 따라서 국토부 실거래가 조회 시스템을 통해 전세가율을 확인하여 전세보증금이 시세의 90% 이하인지 확인해야 합니다. 이를 통해 전세보증금 회수의 위험을 줄일 수 있습니다.
Q5: KB부동산 시세와 국토부 실거래가 조회의 차이점은 무엇인가요?
A5: 국토부 실거래가 조회 시스템은 실제 거래된 가격을 기반으로 한 가장 정확한 시세 정보를 제공합니다. 반면, KB부동산 시세는 국민은행이 제공하는 부동산 플랫폼으로, 매물, 시세, 실거래가, 분양 등의 정보를 제공합니다. KB부동산 시세는 최근 거래가를 기준으로 한 자체 평가 가격이므로 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
오늘은 전세계약 전, 부동산 실거래가 혹은 전세보증금 시세 등을 알아보는 방법에 대해 작성했습니다. 국토부 실거래가 조회 시스템을 활용하여 안전하고 합리적인 부동산 거래를 하시길 바랍니다.
