임차인 낙찰을 위해 입찰표를 작성하고, 낙찰을 받으셨다면, 낙찰 영수증을 수령하실 수 있습니다. 여기까지 오는데 많은 고생이 있었겠지만 사실 경매 당일에는 크게 어려운게 없기때문에 허무하기도합니다.
임차인셀프낙찰의 경우 보증금을 포기하고 소유권을 얻는 과정을 거쳐야합니다. 이것을 ‘상계’라고 하는데, 우리는 실제로 돈이없지만, 보증금이라는 채권이 있었기 때문에 매각잔금을 채권으로 대체하는 것을 말합니다. 그렇기 때문에 채권상계신청을 해당 법원에 하여야합니다. 이과정은 생각보다 상당히 간단한데, 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 또한 선순위 임차인의 경우 낙찰보증금을 납부하기 때문에 배당기일도 아주 중요한데, 이를 위한 주소변경신청 방법도 알아보도록 하겠습니다.
📌나홀로소송 35편 바로가기 – 매각기일 준비물 3가지, 입찰보증금 수표발급 방법
📌나홀로소송 36편 바로가기 – 재판기록 열람복사 신청서 작성법(셀프소송 및 경매낙찰)
📌나홀로소송 37편 바로가기 – 임차인 셀프경매 입찰표 작성하기
나홀로소송 38편 – 채권상계신청서 작성방법 및 매각허가결정서류 수령방법
채권상계신청선는 매각기일 당일에 낙찰을 받은경우 진행할 수 있습니다.
제 보증금은 1억1천만원이었는데, 낙찰금액도 1억1천만원을 작성했기에, 이금액을 보증금 전액으로 상계한다는 신청을 한 것입니다. 제가 돈이 실제로 없어서 잔금일자에 돈을 내지않아도 되는것이죠. 돈이없지만 채권이 있기때문에 상계를 할 수 있는것입니다. 이 때, 낙찰금액을 보증금 전액을 써야되는지, 더 적게 써야되는지 고민이 될 수 있는데, 당해세 또는 임금채권 기타가 없다면 전액을 쓰시고, 기타 선순위 권리가 있다면 채권액을 계산하여 남는 금액을 여유있게 작성하시기 바랍니다. 이 때 선순위 금액이 있는지는 재판기록을 열람하시면 확인하실 수 있습니다.
📌재판기록 열람복사 신청서 작성법(셀프소송 및 경매낙찰)
법원 민사신청과 바로가기
민사신청과를 방문하시면 원하시는 대부분의 업무를 처리하실 수 있습니다.
민사신청과 내에 경매계가 있기때문에 이곳에서 대부분 업무를 처리하게 됩니다.
저는 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 있었기 때문에 1층에 있는 민사신청과를 방문하였습니다. 만약 서울, 부산, 기타지방법원이라고 하더라도 비슷하기때문에 해당 경매계가 있는 민사신청과를 방문하시면 됩니다. 혹여 모르더라도 안내데스크나 경매법정 내의 경매진행주무관님에게 민사신청을 어디서 해야되는지 물어보신다면 친절하게 알려주실겁니다.
민사신청과 앞에는 아랭처럼 오늘의 경매진행사항이 붙어있으므로 다시 한 번 확인하실 수 있습니다. 저도 오늘 제가 진행하는 경매3계의 물건을 확인하였습니다.
재판기록열람신청은 경매당일에 기록이 재판장으로 넘어간경우 확인이 안된다는점 기억하시기 바랍니다.
채권상계신청서 작성방법
채권상계신청서를 작성하기 위해 민사신청과를 방문하면 아래와 같이 양식함의 산을 보실 수 있습니다.
이 양식함에서 채권상계신청서를 찾아 작성하시면 됩니다. 또는 찾기 어려우신경우 직원분에게 도움을 요청하시면 바로 서류를 받아보실 수 있습니다.
아래와 같이 채권상계신청서를 받으시면 사건명과 채권자, 채무자, 매수인겸 채권자를 작성합니다.
📌채권상계신청서 작성방법
- 사건번호를 입력합니다.
- 채권자, 채무자 이름을 정자로 작성합니다.
- 매수인겸 채권자 이름을 작성합니다. 본인이름을 작성하시면 됩니다.
- 낙찰금액을 본문에 입력합니다.
- 날짜와 신청인 이름과 날인, 연락처를 작성합니다.
- 경매계를 작성합니다.
해당 서류는 민사신청과에 있지만, 미리작성해 가시는것도 좋은 방법입니다.
아래 홈페이지에서 서류를 다운로드받아 입력하실 수 있습니다.
경매지식에서 경매서식탭을 누르고 채권상계신청서를 검색하시면됩니다.
주소보정서 작성방법
채권상계신청서를 작성하면서 민사신청과에 한가지더 작성하면 좋은 서류가 있습니다.
대부분 임차권 등기를 하신 분들이라면 다른곳으로 이사를 가기 위한 분들이라고 생각이됩니다.
이 때, 전입신고를 다른곳으로하셨다면 그곳으로 배당기일통지서를 받으실 수 있습니다. 하지만 사람이 낮에 없거나 전입신고를 하지 않은경우 주소보정서를 통해 본인이 근무하는 직장이나 거주하는곳으로 등기를 받으실 수 있습니다.
다만, 주소송달장소를 변동장소에 작성하는것이아니라 송달장소 변동있음에 체크하신 후 작성하여야 합니다.
📌배당기일통지서 주소보정서 작성방법
- 사건번호를 작성합니다.
- 채권자, 채무자를 작성합니다.
- 채권자의 주소를보정할지 채무자의 주소를보정할지 체크합니다.
- 주민등록초본상 변동이 없었다면 송달장소변동에 체크합니다.
- 날짜와 성명, 서명후 직원분에게 제출합니다.
오늘은 채권상계신청과 배당기일통지서를 받기위한 주소보정서에 대해 포스팅 해 보았습니다. 이 두가지 작업은 따로 금액이 들어가는 것이 아니므로 꼭 낙찰 당일에 진행해보시기 바랍니다.